בפרויקטים של התחדשות עירונית, כחלק משירותי הבניה הניתנים לדיירים לפי תכנית החיזוק ו/או הפינוי בינוי/תמ”א- נושא היזם/קבלן עפ”י ההסכם שבינו לבין הדיירים, בתשלום לכיסוי הוצאות הכרוכות בשירותי הבניה לפי התוכנית במקומם של הדיירים, ובכלל זאת הוצאות שכר טרחת עו”ד הדיירים ויועצים אחרים שנשכרו לייצוג קידום ושמירת האינטרסים של הדיירים, כדוגמת: מפקח בנייה מטעם הדיירים, הוצאות הובלת ריהוט וציוד, שעות מתכננים וכ”ד.
עמדת רשות המיסים כפי שהובאה בהחלטה מיום 12.3.18 הינה כי “מקבל השירות” במקרים הנ”ל הינם הדיירים, בין כיחידים ובין כוועד/נציגות. משכך, נהיר כי על נותן השירות כאמור (עו”ד, שמאי, מפקח, אדריכל) להוציא חשבונית ערוכה על שמם של הדיירים או הוועד\נציגות הדיירים. חשבונית כאמור, לא תופק על שם היזם\קבלן למרות שהיזם\קבלן הוא זה שנושא בתשלום שכ”ט, במקום הדיירים כאמור.
המשמעות הדבר הינה כי היזם/הקבלן אינו רשאי לנכות את מס התשומות הגלום בחשבוניות מס כאמור.
ובשורה לסיום: ביקורות נערכות אצל נותני שירות בתחום בימים אלה (ולרבות במשרדי עורכי דין). הקפידו.
